事業(yè)單位出租房屋可以享受稅收減免優(yōu)惠嗎？
——更新時(shí)間：2007-04-16 08:51:43 點(diǎn)擊率: 6647
我們靠借款在本局周圍建了一些臨時(shí)性平房，以很低的租金（月租每平方米4～10元）出租給進(jìn)城人員居住，有些兼做一些小生意。稅收人員從我們出租之日起，以綜合稅率17.5%征稅。我們認(rèn)為不合理，稅太重，是虧本買賣，且與財(cái)稅[2000]125號(hào)文精神不符。請(qǐng)問，我們應(yīng)分別以多少稅率交各種稅？我們是否可以享受從新建落成之月起（也大約是出租之月）免征房產(chǎn)稅三年？
根據(jù)稅法規(guī)定，解答如下：
（1）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2000]125號(hào)文的規(guī)定是有所指的。其暫免征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的范圍是指按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括：①企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；②房管部門向居民出租的公有住房；③落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等。減按3%稅率征收營(yíng)業(yè)稅和減按4%稅率征收房產(chǎn)稅的范圍為個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房。因此，你局出租房屋的業(yè)務(wù)不適用上述規(guī)定。
（2）《廣東地方稅務(wù)》2001年第9期24頁的解答，是指外商投資企業(yè)購買或新建落成的房屋，可以免征房產(chǎn)稅3年。很明顯你局不能享受此優(yōu)惠政策。
（3）根據(jù)稅務(wù)總局[1987]財(cái)稅地字第003號(hào)文的解釋，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
（4）根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定:“租賃業(yè)是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。”適用稅率為5%；根據(jù)《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》第四、五條規(guī)定，出租房產(chǎn)的，以房租收入為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為12%；根據(jù)規(guī)定，城建稅、教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)征依據(jù)，城建稅率為5%至7%，教育費(fèi)附加為3%。依據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同為征稅憑證，應(yīng)按租賃金額1‰貼花。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體征收企業(yè)所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1997]75號(hào)）規(guī)定：“凡經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，依法注冊(cè)、登記的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體，其取得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，應(yīng)一律按條例及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)稅收政策的規(guī)定，征收企業(yè)所得稅?！?BR>
