房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品特點(diǎn)

——更新時(shí)間：2014-11-24 04:09:49 點(diǎn)擊率: 4091

產(chǎn)品特點(diǎn)	具體內(nèi)容
產(chǎn)品的獨(dú)特性	房屋是建筑工人按照規(guī)劃和特定設(shè)計(jì)圖紙的要求，通過(guò)建筑安裝等施工活動(dòng)建造完成的。由于城市規(guī)劃的藝術(shù)性對(duì)房屋外形，結(jié)構(gòu)多姿多態(tài)的要求，由于房屋的用途各異，由于購(gòu)房者對(duì)房屋性能、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部裝飾等千差萬(wàn)別的需求，使不可能像其他工業(yè)產(chǎn)品那樣，按照同一設(shè)計(jì)圖紙大量大批復(fù)制。即使按同一設(shè)計(jì)圖紙建造的住宅，也會(huì)因建造時(shí)間，地點(diǎn)，氣候條件等不同而有所不同，土地是一種自然資源，每一塊土地因其所在地的水文地質(zhì)條件，工程地質(zhì)條件不同，土地用途的不同，其開(kāi)發(fā)過(guò)程也有很大差別。因此，不會(huì)存在完全相同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程。房地產(chǎn)必須按每棟房屋和每宗土地單件地組織設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，會(huì)計(jì)核算也要提供各單位建筑產(chǎn)品的成本及其成果。
產(chǎn)品位置的固定性	房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，這是因?yàn)橥恋厥菬o(wú)法移動(dòng)的，房屋又依地而建，固定在一定的土地上，因此也很難移動(dòng)其位置。房地產(chǎn)位置的固定性就使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)必須進(jìn)行充分的可行性研究
產(chǎn)品使用壽命的長(zhǎng)期性	房產(chǎn)和地產(chǎn)是相當(dāng)耐久的資產(chǎn)，土地是不可毀滅的自然資源，具有永恒的使用價(jià)值：房屋建成后，若無(wú)重大自然災(zāi)害，其使用期限可達(dá)幾十年以致上百年。房地產(chǎn)使用壽命的長(zhǎng)期性，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須重視工程質(zhì)量，做到百年大計(jì)，質(zhì)量第一。