為促進(jìn)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步降低企業(yè)稅負(fù)成本，促進(jìn)區(qū)域稅負(fù)均衡，我局草擬了《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于確定廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率問題的公告(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。征求意見時(shí)間自2017年11月7日至11月21日。

附件：

       1.廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于確定廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率問題的公告(征求意見稿)

       2.《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于確定廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率問題的公告(征求意見稿)》政策解讀

廣東省地方稅務(wù)局

2017-11-7   

廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于確定我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率問題的公告(征求意見稿)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率問題公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的，計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

(一)開發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。

(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

(四)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2018年1月1日起施行，有效期5年。

三、各市地方稅務(wù)局應(yīng)公告本市范圍內(nèi)城區(qū)和郊區(qū)、其他地區(qū)的具體范圍。

特此公告。

《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于確定我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率問題的公告（征求意見稿）》政策解讀

一、出臺(tái)背景

按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱31號(hào)文），全省各地確定了本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，但各市之間計(jì)稅毛利率不一致，差異較大。為促進(jìn)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，降低企業(yè)稅負(fù)成本，促進(jìn)區(qū)域稅負(fù)均衡，現(xiàn)統(tǒng)一全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，制定本公告。

二、政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）。

三、適用范圍及對(duì)象

本公告適用范圍為在廣東?。ú缓钲冢峦﹥?nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

四、主要內(nèi)容

自2018年度起，統(tǒng)一廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率。全省各地區(qū)計(jì)稅毛利率均按國(guó)家規(guī)定最低計(jì)稅毛利率確定：開發(fā)項(xiàng)目位于廣州市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%，開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房，計(jì)稅毛利率為3%。

五、實(shí)施時(shí)間

公告自2018年度起施行，有效期5年。

六、項(xiàng)目所在地的確定

城市和郊區(qū)、其他地區(qū)的具體范圍按各市地方稅務(wù)局發(fā)布的公告確定。